外国人入居者を受け入れるメリット・デメリットは?事前準備も解説!
日本に就労する外国人が増えている今、賃貸経営において日本人だけでなく外国人も受け入れを検討している方が増えています。
しかし、注意点を把握しておかないとトラブルに発展しかねません。
そこで今回は、外国人入居者を受け入れるメリットやデメリット、事前に準備することをご紹介します。
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賃貸経営で外国人入居者を受け入れるメリット
外国人入居者を受け入れる最大のメリットは、入居率が上がることです。
以前より外国人を受け入れる賃貸物件は増えていますが、それでも日本人より審査基準が厳しい傾向にあります。
そのような状況下で、外国人を積極的に受け入れれば、空室リスクを避けられます。
とくに、留学生は居住年数が長いため、家賃収入も安定するでしょう。
また、入居していた外国人が次の入居者を紹介してくれるケースも多く、プロモーション費用の節約にも繋がります。
相場より割高でも埋まる確率が高いので、安定した賃貸経営ができるはずです。
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賃貸経営で外国人入居者を受け入れるデメリット
外国人入居者を受け入れるデメリットは、入居者同士のトラブルでコミュニケーションが上手く取れないところにあります。
騒音や悪臭などマナー違反をする可能性も高いため、事前に説明しておくことが大切です。
また、家賃滞納リスクがあることも外国人入居者を受け入れるデメリットです。
「帰国する」といった理由で家賃を滞納したまま退去されると、回収困難になる可能性があります。
海外には連帯保証人の概念がないため、理解してもらえたとしても実際に保証人を立ててもらうのは困難です。
このように、外国人入居者を受け入れると、言葉や文化の違いに苦労します。
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外国人入居者を受け入れる際に準備すること
賃貸経営で外国人入居者を受け入れるときは、ガイドラインを確認するようにしましょう。
外国人向けの賃貸住宅ガイドラインには、滞在資格の確認方法や在留カードの見方、原状回復の説明方法などが記載されています。
審査時には在留資格・パスポートなども確認するため、あらかじめ見方を把握しておくことが大切です。
保証人を立てられないときは保証会社に加入してもらうなど、外国人入居者が安心して暮らせる環境を準備しましょう。
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まとめ
外国人入居者を受け入れるメリットは、入居率を上げられるところや物件を紹介してくれるところです。
ただし、コミュニケーションが上手に取れないことや連帯保証人の概念がないところはデメリットといえます。
専用のガイドラインを事前に確認しておき、在留資格やパスポートの見方などを把握しておくことが大切です。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部
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