空き家を活用したシェアハウスとは？メリットやデメリットを解説
相続などで空き家を所有しており、管理方法がわからずに困っている方もいるのではないでしょうか。
近年、この空き家を「シェアハウス」として活用する方法が注目されています。
今回は、シェアハウスの概要や空き家をシェアハウスとして活用する際のメリット・デメリットを解説します。
空き家を有効活用する方法のひとつ「シェアハウス」とは？
シェアハウスとは、1軒の家（house）を複数人で共用（share）することを想定した物件のことです。
入居者それぞれの専有スペースがある一方で、キッチンや風呂、トイレなどの設備は皆で使う点が、アパートなど通常の賃貸物件との違いといえるでしょう。
また、入居者同士は血のつながりがない他人で、家をシェアするのと同時に家賃も皆でシェアする点もシェアハウスの特徴です。
1人で賃貸物件の1室を借りるよりも家賃を抑えられるため、共同生活に抵抗の少ない20～30代の若者世代から一定の需要が見込めます。
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空き家をシェアハウスとして活用するメリット
空き家をシェアハウスとして活用するメリットとして、継続的に賃料収入を得られる点が挙げられます。
空き家のまま管理すると固定資産税や維持費が費用としてかかりますが、シェアハウスとしての賃料収入があれば費用を捻出できるでしょう。
また、シェアハウスは通常の賃貸マンションやアパートと違い、空室リスクが低いメリットもあります。
家賃を複数人で分けて支払っているので、誰かが退去してしまい入居率が低くなってしまってもほかの入居者から引き続き賃料を得られます。
そのほか、入居者1人ずつから賃料を得られるため、1世帯だけに1物件を貸すよりも収益性が高くなる点も、空き家をシェアハウスにするメリットといえるでしょう。
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空き家をシェアハウスとして活用するデメリット
安定した賃料収入が得られるシェアハウスですが、シェアハウスならではのデメリットもあります。
まず、赤の他人が同じ屋根の下で暮らすため、入居者同士のトラブルが発生するリスクは避けられません。
水回りなど共用部分の使い方の違いやルール違反などで、入居者のケンカが発生したりクレームになったりすることもあるでしょう。
シェアハウスでは入居者同士の人間関係やトラブルをはじめ、大家さんご自身での管理は手間や負担が大きくなりがちな傾向にあります。
管理会社に管理の委託もできますが、シェアハウスの管理料は高額に設定されているケースも多いため、家賃収入と管理費用など支出のバランスに注意が必要です。
また、入居者が家賃を滞納したまま行方不明になる、契約者がいなくなり別の方が住み着いている又貸しなどもあります。
通常の賃貸物件管理では見られないトラブルが発生するリスクがある点も覚えておきたいところです。
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まとめ
空き家をシェアハウスとして活用すれば家賃収入が得られ、固定資産税などの維持費用を賄えるといったメリットがあります。
一方で管理の難易度が高いといったデメリットもあるので、シェアハウスを運営するリスクを理解したうえで慎重に検討することが重要です。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部
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