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賃貸物件におけるフリーレントとは?デメリットや初期費用について解説!

賃貸

星山 優貴

筆者 星山 優貴

新顔ですが、皆様が幸せになれるように努めて参ります。

賃貸物件におけるフリーレントとは?デメリットや初期費用について解説!

賃貸物件には、一定期間家賃が無料になるフリーレントと呼ばれる契約があります。
しかし、無料期間はどのくらいなのかわからなかったり、デメリットはないのかと不安になったりするという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、賃貸物件の契約に無料期間がある理由とフリーレントのデメリット、初期費用がどのくらいかかるのかについて解説します。

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フリーレントという契約が存在する理由とは?

フリーレントとは、賃貸物件を借りる際に一定の期間家賃を支払わなくて良いという契約のことです。
ただ、家賃がかからない期間については明確に決められているわけではありません。
そのため、月の途中から入居した場合の日割り家賃で換算される期間のケースもあれば、はじめの2週間・あるいは数か月単位で家賃が無料になるケースもあります。
いつから家賃が発生するかは、大家さんや不動産管理会社との契約によって変わります。
ではなぜフリーレント物件というものが存在するのでしょうか。
それは近年、駅からの距離や間取りが似た物件が飽和状態のため、家賃が無料になる期間を設けることで選ばれやすくしているからです。
貸し主からすればフリーレント期間中は家賃収入がゼロになりますが、その後、収入の見通しが立つため空室にしておくよりメリットが大きいのです。

賃貸物件におけるフリーレントのデメリットとは?

借主にもメリットが大きいフリーレントですが、一方で短期違約金が設定されているデメリットがあります。
短期違約金とは、契約期間内に物件を解約すると違約金が発生するシステムです。
契約期間は一般的に1~2年間であるケースが多いため、急な引っ越しが必要になる可能性がある方はリスクが大きくなります。
また、フリーレントとして契約できる物件は数が少ないため、物件の選択肢が限られてしまう点もデメリットです。

フリーレントの賃貸物件を借りる際の初期費用とは?

近ごろでは敷金や礼金がかからない賃貸物件が増えてきています。
フリーレントの賃貸物件にも、敷金礼金ゼロという物件は存在します。
しかし、件数は少ないため、入居前に敷金や礼金がかかるかどうかを問い合わせることが大切です。
また、家賃が無料であっても管理費や共益費などは別途必要となるため、フリーレント期間中であってもまったくお金がかからないわけではありません。
通常、賃貸物件を借りる際は初期費用として翌月分の管理費や共益費を先に支払うケースがほとんどです。
しかし、物件によっては管理費や共益費が家賃に含まれているケースもあります。
最初の支払いはいつなのか、フリーレント期間中に支払いするものはあるのかを事前に問い合わせておきましょう。

まとめ

フリーレントとは一定期間、賃貸物件の家賃がゼロになる契約のことです。
物件の選択肢が少なかったり、短期違約金が設定されていたりするデメリットがありますが、お金が浮くというメリットもあります。
ただし、管理費や共益費は別途かかるケースがあるため、注意が必要です。
私たちオルテ地所開発株式会社は戸田市の不動産情報をご紹介しています。
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