成年年齢の引き下げで賃貸契約はどう変わる⁉
成年年齢の引き下げで賃貸契約はどう変わる⁉
成年年齢が、2022年4月から、20歳から18歳に引き下げられます。約140年ぶりに成年の定義が見直されることで、何が変わるのか、私たちの暮らしにどのような影響がもたらされるのか、今から心構えをしておきましょう。
【目次】
３，成年になって一人で賃貸借契約する際に気を付けること
４，まとめ
１，『成年年齢』はいつから変わるの？
明治時代から今日まで約140年間、日本での成年年齢は20歳と民法で定められていました。この民法が改正され、2022年4月1日から、成年年齢が20歳から18歳に変わります。
これによって、2022年4月1日に18歳、19歳の方は2022年4月1日に新成人となります。
現在、未成年の方は、生年月日によって新成人となる日が、次のようになります。
近年、公職選挙法の選挙権年齢や憲法改正国民投票の投票権年齢を18歳と定めるなど、18歳、19歳の若者にも国政の重要な判断に参加してもらうための政策が進められてきました。こうした中で、市民生活に関する基本法である民法でも、18歳以上を大人として扱うのが適当ではないかという議論がなされ、成年年齢が18歳に引き下げられることになりました。なお、世界的にも成年年齢を18歳とするのが主流となっています。最近ではここ戸田市でも市長選挙で盛りあがってましたね。
２，成年になると変わること
さて、成年に達すると、未成年のときと何が変わるのでしょうか。
民法が定めている成年年齢は、「一人で契約をすることができる年齢」という意味と、「父母の親権に服さなくなる年齢」という意味があります。成年に達すると、親の同意を得なくても、自分の意思で様々な契約ができるようになるということです。
例えば、携帯電話を契約する、一人暮らしの部屋を借りる、クレジットカードをつくる、高額な商品を購入したときにローンを組むといったとき、未成年の場合は親の同意が必要です。しかし、成年に達すると、親の同意がなくても、こうした契約が自分一人でできるようになります。また、親権に服さなくなるため、自分の住む場所、進学や就職などの進路なども自分の意思で決定できるようになります。
さらに、10年有効のパスポートを取得したり、公認会計士や司法書士、行政書士などの資格を取得したりすることもできるようになります。
また、女性が結婚できる最低年齢は16歳から18歳に引き上げられ、結婚できるのは男女ともに18歳以上となります。
一方、成年年齢が18歳になっても、飲酒や喫煙、競馬などの公営競技に関する年齢制限は、これまでと変わらず20歳です。健康面への影響や非行防止、青少年保護等の観点から、現状維持となっています。
補足ですが、戸田市では成人式対象者は引き続き20歳とするそうです。
３，成年になって一人で賃貸借契約する際に気を付けること
未成年者の場合、契約には親の同意が必要です。もし、未成年者が親の同意を得ずに契約した場合には、民法で定められた「未成年者取消権」によって、その契約を取り消すことができます。この未成年者取消権は、未成年者を保護するためのものであり、未成年者の消費者被害を抑止する役割を果たしています。
成年に達すると、親の同意がなくても自分で契約ができるようになりますが、未成年者取消権は行使できなくなります。つまり、契約を結ぶかどうかを決めるのも自分なら、その契約に対して責任を負うのも自分自身になります。
契約には様々なルールがあり、そうした知識がないまま、安易に契約を交わすとトラブルに巻き込まれる可能性があります。社会経験に乏しく、保護がなくなったばかりの成年を狙い打ちにする悪質な業者もいます。
住みたい部屋が決まったら、部屋を借りるために「賃貸借契約」を結びます。賃貸借契約とは、部屋を借りたい人と部屋を貸したい人が交わす“約束”のこと。ここで定められた内容はお互い守らなければならず、いったん成立した契約を勝手に取り消すとさまざまな問題が生じる場合もあります。契約する前に宅建業者から重要事項の説明を受け、細部まで内容を確認しておきましょう。また、入居時には部屋の現状を確認。部屋のカギを受け取るタイミングで貸主や管理業者等の立ち会いのもとで確認しておけば、退去するときのトラブルも防げます。
そうした消費者トラブルに遭わないためには、未成年のうちから、契約に関する知識を学び、様々なルールを知った上で、その契約が必要かよく検討する力を身につけておくことが重要です。消費者庁の「18歳から大人」特設ページでは、「18歳から大人」として行動できるよう、関連する情報を紹介しています。特に、未成年の皆さんや成年に達したばかりの皆さんが、社会で一人の大人として生きていく力を身に付けるには、全国の高校での活用を目指している教材「社会への扉」などがおすすめです。
また、消費者トラブルに巻き込まれた場合や困ったことが起きてしまった場合の相談窓口として、消費者ホットライン「188（いやや）！」が設置されています。困ったとき、おかしいなと思ったときにはしっかり相談ができることも大事です。
まとめ
初めて賃貸借契約をするときには、不安なことやわからないことも多いでしょうが、きちんと情報収集をしておけば安心です。
情報収集をしてもわからないことがある場合には、賃貸住宅を契約をする前に地域の不動産会社に聞いておきましょう。
特に注意するべきことは、賃貸借契約書にはきちんと目を通し、生活マナーを守ることです。
そうすればトラブルを減らすことができます。
万が一のときのために、トラブルの対処法も知っておくとよいでしょう。
私たちオルテ地所開発株式会社は戸田市の不動産情報をご紹介しています。
これから新生活を迎える方も、もうすでに新生活を始めている方も、住まいのことなら、お気軽にご相談ください！
