オルテ地所開発株式会社のブログ https://www.olt-ld.jp/blog/ オルテ地所開発株式会社のブログ ja 権利証ってどれ？　不動産を持っているなら、一度確認しておきたい大切な書類 https://www.olt-ld.jp/blog/entry-848683/

こんにちは。
オルテ地所開発株式会社　コンサルティング事業部の太田です。

「不動産を売却するとき、何を準備すればいいんだろう？」
売却を考え始めてから、必要な書類を調べる方も多いと思います。
ですが、少し考えてみてください。今お持ちの不動産に関する大切な書類、どこにあるかすぐに言えますか？
購入したのが何年も前であれば、当時の書類をどこにしまったのか分からなくなっていることもあります。
そして、今すぐ売却する予定がなくても、将来売却することになるかもしれません。あるいは、相続したご家族が売却することになるかもしれません。そのときになってから探し始めるのでは、間に合わないこともあります。
では、実際にどんな書類を確認しておけばいいのでしょうか。そして、もし大切な書類が見つからなかった場合、どうなるのでしょうか。

■まず確認しておきたい、不動産に関する書類


不動産を売却するときには、物件や所有者の状況に応じて、さまざまな書類を確認します。
代表的なものとしては、

◎権利証・登記識別情報
◎購入時の売買契約書・重要事項説明書
◎固定資産税の納税通知書
◎建物の図面や建築関係の資料
◎リフォーム・修繕の記録
◎住宅ローンの残高が分かる書類

などがあります。
もちろん、これらがすべて揃っていなければ売却できないということではありません。
ただ、売却が決まってから、
「そういえば、あの書類はどこにしまっただろう？」
となるよりも、今のうちに何が残っているのかを確認しておくことが大切です。
中でも、今回は特に知っておいていただきたい「権利証」についてお話しします。
　　　　
　

■そもそも「権利証」って何？


不動産を所有している方なら、一度は「権利証」という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。
実は、「権利証」というのは正式な法律上の名称ではなく、一般的に使われている呼び方です。以前は、不動産の所有権移転登記などが完了した際に、「登記済証」という書類が交付されていました。現在は制度が変わり、原則として「登記識別情報」という12桁の符号が通知される仕組みになっています。つまり、昔の不動産なら「登記済証」、現在の不動産なら「登記識別情報」という違いがあります。
どちらも、不動産を売却するときなどに重要になるものです。「権利証」という言葉だけは知っていても、自分が持っている書類が何なのか分からないという方もいらっしゃるかもしれません。だからこそ、一度確認してみていただきたいのです。

＜登記済証　サンプル＞


＜登記識別情報通知　サンプル＞



  　　　　    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

■もし権利証をなくしていたら？



権利証をなくしてしまった場合、法務局から郵送で確認する制度や公証役場での認証といった方法もありますが、通常の売買取引では物件の引渡し日までに確実に名義変更を完了させる必要があります。そのため、登記の専門家である司法書士による厳格な『本人確認情報』の作成を依頼することが一般的です。そのため、報酬として数万〜10万円前後の別途費用が発生してしまいます。

以前、弊社で不動産の売却をお手伝いしたお客様で、売却の手続きを進める中、権利証が見つからないということがありました。
お客様も一生懸命探されましたが、残念ながら見つかりませんでした。そのため、司法書士に本人確認情報のための別途手続きをお願いすることになり、お客様には10万円ほどの費用をご負担いただくことになりました。
もちろん、これは権利証が見つからなかったことで発生した費用です。私たちとしても、「何とかしてあげられないだろうか」と思いました。
しかし、権利証を再発行することは不動産会社にはできません。必要な手続きを進め、そのためにかかる費用をご負担いただくしかありませんでした。お客様からすれば、売却のために突然必要になった思わぬ出費です。もっと早く書類を確認していれば、防げたかもしれない費用でした。
この経験があるからこそ、売却を考えている方だけではなく、今、不動産を所有している方にも一度確認していただきたいと思っています。


■あなたの不動産の書類、今どこにありますか？


権利証だけではありません。購入時の契約書や重要事項説明書、建物の図面、リフォームの資料なども、時間が経つほど「どこにあるのか分からない」ということが起こりやすくなります。
特に、ご自身が購入した不動産であればまだ記憶があっても、相続によって取得した不動産の場合は、前の所有者が保管していた書類をすべて把握できていないこともあります。
だからこそ、
「売却するときに探せばいい」ではなく、「今あるものを確認しておく」ことが大切です。
まずは、ご自宅や保管場所にある不動産関係の書類を一度集めてみてください。
そして、
「これは権利証なのかな？」
「登記識別情報って、これのこと？」
「この書類は残しておいた方がいい？」
「必要な書類が足りない気がする……」
そう思うものがあれば、自己判断で処分せず、一度確認してみることをおすすめします。


■売却するか決める前だからこそ、確認できることがあります


不動産の売却は、実際に売り出してから準備を始めても間に合うことがあります。ただ、書類を探すのに時間がかかったり、紛失に気付いてから別の手続きが必要になったりすることもあります。
だからこそ、売却を決めていない今の段階でも、

◎手元にある書類を確認する
◎不足しているものがないか整理する
◎権利証や登記識別情報がどれなのか確認する
◎相続した不動産なら、前の所有者の資料も確認する

こうした準備をしておくだけでも、将来の安心につながります。
「売る予定はまだないから関係ない」
そう思っている今だからこそ、一度確認してみてはいかがでしょうか。

今後、ご自身が売却することになったときだけでなく、相続によってご家族がその不動産を引き継ぎ、売却することになるかもしれません。そのときになって「必要な書類がどこにあるか分からない」とならないためにも、今のうちに確認しておくことが大切です。


■オルテ地所開発では、売却前のご相談も承っています


オルテ地所開発では、売却のご依頼をいただいてから動くのではなく、売却を考える前の段階で不動産について整理しておくことも大切だと考えています。
例えば、
・手元にあるこの書類は何なのか確認したい
・権利証が見つからない
・相続した不動産なので、書類が揃っているのか分からない
・将来売却するかもしれないので、今から準備しておきたい
といったご相談でも構いません。
売却するかどうかを決める前に、今のうちに確認しておけば、いざというときに慌てずに済むことがあります。まずは一度、不動産に関する書類を探してみてください。
そして、「これで大丈夫なのかな？」と思ったときは、その書類を持ってオルテ地所開発へご相談ください。
将来の売却や相続で、ご自身やご家族が困ることのないよう、今できる準備から一緒に確認していきます。


]]> 2026-09-22 低金利だから成立していた？　金利上昇で変わる不動産賃貸経営の収支 https://www.olt-ld.jp/blog/entry-854611/ 日本銀行は18日までに開いた金融政策決定会合で、政策金利を0.25%引き上げて1.25%にすると決めたというニュースが流れてきました。

これまでの日本では、長い期間にわたって低金利の環境が続いてきました。不動産賃貸業では、金融機関から融資を受けて物件を購入するケースも多いため、低金利は賃貸経営の収支を支える一つの要因になっていました。

ところが、ここ数年で金融環境は少しずつ変化しています。
今回は、長期固定金利の推移を確認しながら、金利上昇が不動産賃貸業の収支にどのような影響を与えるのかを考えてみます。

20年ほど前と比べて、金利はどのように変わった？


住宅金融支援機構では、賃貸住宅向け融資について「繰上返済制限制度の有無」と「35年固定・15年固定」の組み合わせによる金利を公表しています。
その中から、今回は「繰上返済制限制度なし・35年固定」の適用金利に注目してみます。

2006年から2026年までの推移を見ると、金利は一貫して上昇してきたわけではありません。
2000年代には3％前後の水準でしたが、その後低下。2015年頃からは1％台となり、低い水準が長く続きました。そして近年は、再び上昇する動きが見られます。


このグラフを見ると、「低金利が当たり前だった時代」が、実は長い歴史の中では一つの期間だったということが分かります。
特に2015年以降は1％台の金利が多く見られました。不動産価格が上昇していく中でも、低い借入金利によって資金調達コストを抑えられたことは、賃貸経営にとって大きな意味があったと考えられます。


金利が上がると、賃貸経営の何が変わる？


では、金利が上がると、実際の賃貸経営にはどのような変化が起こるのでしょうか。
一番分かりやすいのは、もちろんローン返済額の増加です。

例えば、1億円を35年間借り入れた場合を考えてみます。
単純化して元利均等返済で計算すると、金利によって毎月の返済額は次のように変わります。

借入金利　 毎月の返済額　　年間返済額
　1.0％　　約28.2万円　　　約338万円
　1.5％　　約30.6万円　　　約367万円
　2.0％　　約33.1万円　　　約397万円
　2.5％　　約35.8万円　　　約430万円
　3.0％　　約38.5万円　　　約462万円
　3.5％　　約40.9万円　　　約491万円
　4.0％　　約44.3万円　　　約532万円

※借入額1億円、35年返済、元利均等返済として単純計算した参考値です。実際の返済額は借入条件等によって異なります。

例えば、金利1.5％と2.5％を比較すると、毎月約5万円、年間では約60万円の差になります。さらに金利が4％になると、1.5％の場合と比較して年間の返済額は約165万円増える計算です。借入金額が大きくなれば、この差はさらに大きくなります。


「家賃収入－ローン返済」だけでは考えられません


賃貸経営を考えるとき、
「毎月100万円の家賃が入ってきて、ローン返済が50万円だから、50万円残る」
という単純な計算だけでは十分ではありません。

実際には、
・管理費
・固定資産税・都市計画税
・火災保険料
・修繕費
・入退去時の費用
・空室期間
・設備交換費
・大規模修繕費
など、さまざまな支出があります。

そして、そこに金利上昇によるローン返済額の増加が加わります。つまり、
金利上昇
　↓
ローン返済額が増える
　↓
手元に残るキャッシュフローが減る

ということになります。

特に注意したいのが、もともとの収支にあまり余裕がない物件です。

例えば、毎月10万円程度しか手元に残らない物件で、金利上昇によって返済額が毎月5万円増えれば、キャッシュフローは半分になってしまいます。

さらに、そこへ空室や修繕が重なると、状況はもっと厳しくなります。


これまでの「低金利」が支えていた部分もあります


不動産投資では、借入を利用することで自己資金だけでは購入できない規模の物件を取得できるというメリットがあります。
一方で、借入には当然ながら「金利」というコストが発生します。
低金利の時代には、このコストが小さかったため、
“家賃収入から経費とローンを支払っても、十分なキャッシュフローが残る”
という収支計画を立てやすい環境でした。

しかし、金利が上昇すれば、その前提が変わります。これからは、
「いくら借りられるか」
だけではなく、
「いくらなら無理なく返済できるか」
という視点が、これまで以上に重要になってくるのではないでしょうか。


金利上昇だけでなく「家賃」と「修繕費」も考える


賃貸経営の収支を考えるとき、金利だけを見ていてはいけません。
例えば、「金利が1％上がったらどうなるか」だけではなく、
「空室が1部屋増えたらどうなるか」
「家賃を下げる必要が生じたらどうなるか」
「大規模修繕が発生したらどうなるか」
といったケースも考えておく必要があります。

賃貸経営では、これらが別々に発生するとは限りません。金利が上昇する一方で、建物の老朽化によって修繕費が増えたり、周辺の競合物件が増えて空室期間が長くなったりすることも考えられます。


これから物件を購入する場合は、金利上昇後の収支も確認


これから収益物件を購入する場合には、特に注意したいポイントがあります。
それは、
◇現在の金利だけで収支を判断しないこと
です。

例えば、
「現在の金利なら年間100万円のキャッシュフローが出る」
という物件があったとします。

しかし、
「金利が1％上昇したら？」
「空室が増えたら？」
「修繕費が年間50万円増えたら？」
と条件を変えてみると、結果は大きく変わるかもしれません。

不動産投資を検討するときには、できるだけ複数のケースで収支を確認しておくことをおすすめします。

だからこそ、収支計画を立てるときには、
「現在の条件なら大丈夫」ではなく、「条件が少し悪くなっても大丈夫か」を確認しておくことが重要です。
金利上昇の影響は、これから物件を購入する方だけの問題ではありません。既にアパートやマンション、貸家、貸地、貸倉庫などを所有されているオーナー様も、一度現在の収支を確認してみるとよいでしょう。

例えば、
・現在の借入残高はいくらなのか
・現在の借入金利は何％なのか
・固定金利なのか、変動金利なのか
・今後の返済額はどうなるのか
・今後、大きな修繕費が発生しないか
・現在の家賃水準は周辺相場と比べてどうなのか
・空室が発生した場合でも返済を続けられるか
こうした項目を一つずつ確認していきます。場合によっては、借り換えや繰上返済など、資金計画そのものを見直す必要が出てくることもあります。


「金利が上がったから、賃貸経営は難しい」と決めつける必要はない


ここまで金利上昇の影響についてお話ししましたが、
「金利が上がったから、これからの賃貸経営は難しい」
と単純に考える必要はありません。

重要なのは、これまでの低金利を前提とした収支計画を、そのまま使い続けないことだと思います。

物件の立地、賃料、空室リスク、修繕費、借入条件などを一つひとつ確認し、
「この物件なら、金利が上がっても無理なく経営を続けられるのか？」
を考えることが大切です。

これからの賃貸経営では、
「借りられる金額」ではなく「返せる金額」
を意識することが、ますます重要になってくるのではないでしょうか。

長く続いた低金利環境は、不動産賃貸業にとって追い風の一つでした。
しかし、現在は金利を取り巻く環境が変化しています。金利が上昇すれば、同じ借入額でもローン返済額は増加します。
さらに、賃貸経営には空室、修繕、固定資産税など、さまざまな支出があります。

だからこそ、
「今の収支が合っているから大丈夫」
ではなく、
「金利が上がっても大丈夫か」
「空室が増えても大丈夫か」
「大規模修繕が発生しても大丈夫か」
という視点で、もう一度収支を確認してみることが大切です。

不動産は購入した時点がゴールではありません。長く保有するのであれば、金利や賃料、修繕費などの変化を見ながら、その時々で資金計画を見直していくことも賃貸経営の大切な仕事です。

「現在の賃貸経営の収支に問題がないか確認したい」
「金利が上がった場合、どのくらい影響があるのか知りたい」
「所有している不動産を今後どうしていくか相談したい」

そんな場合には、まず現在の収支や借入状況を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか？　金利が変わる時代だからこそ、今ある不動産を「これからどう活かしていくか」を、賃貸経営に長けた存在であるオルテ地所開発㈱と一緒に考えてみませんか。


]]> 2026-09-21 【健康経営への取り組み】協会けんぽ埼玉支部の「健康宣言」を策定・エントリーいたしました｜オルテ地所開発 https://www.olt-ld.jp/blog/entry-855368/

【健康宣言】社員の健康と働きやすい職場環境づくりに向けて

オルテ地所開発株式会社は、お客様や地域の皆様により質の高いサービスをお届けし続けるためには、まず何よりも「働く社員とそのご家族の心身の健康」がすべての基盤であると考えております。

このたび当社は、全国健康保険協会（協会けんぽ）埼玉支部が推進する事業所宣言制度に基づき、社員一人ひとりの健康維持・増進と働きやすい環境づくりを目指し、2026年9月20日付で「健康宣言」を策定・エントリーいたしましたので、ここに公表いたします。

■ 健康経営への取り組み背景

当社は「道経一体」「三方良し」の精神を大切に、埼玉県戸田市・蕨市・川口市・さいたま市を中心とした地主様・大家様・お客様のお困りごと解決に伴走しております。

お客様に真の安心と笑顔をお届けするためには、当社で働くスタッフ自身が健康で、活き活きと誇りを持って仕事に取り組める環境が欠かせません。国や自治体が推進する「健康経営優良法人」等の認定取得を視野に入れ、組織全体で継続的な健康づくりの推進に取り組んでまいります。

オルテ地所開発株式会社「健康宣言」重点取り組み事項

当社は、協会けんぽの指針に沿って以下の4項目を重点課題として定め、計画的に実践してまいります。

  • ✔1. 従業員の健康課題の把握と必要な対策の検討を行います。

    定期健康診断の受診率100％を徹底するとともに、健診結果を踏まえた生活習慣の改善支援や特定保健指導の利用勧奨を行い、個々の健康課題に寄り添った適切な対策を講じます。

  • ✔2. 健康経営の実践に向けた環境整備を行います。

    健康保持・増進に向けた社内体制を整え、適正な労働時間管理や有給休暇の取得促進など、心身ともに余裕を持って働けるワークライフバランスの向上を図ります。

  • ✔3. 受動喫煙対策に取り組みます。

    事業所内での受動喫煙防止措置を徹底し、非喫煙者の健康保護に努めるとともに、喫煙者への禁煙啓発やサポートを通じてクリーンで快適な職場づくりを推進します。

  • ✔4. メンタルヘルス対策に取り組みます。

    日頃からのコミュニケーションを活発化させ、ストレスチェックの活用や相談しやすい職場環境の構築を通じて、メンタル不調の未然防止・早期発見に努めます。

■ 健康宣言の概要

事業所名 オルテ地所開発株式会社
宣言日 2026年9月20日
推進機関 全国健康保険協会（協会けんぽ）埼玉支部
今後の目標 健康経営の継続的実践、健康経営優良法人等の外部認定取得

「人が人を幸せにする」不動産会社を目指して

不動産管理や資産承継、売買・賃貸の仲介など、現場で求められる仕事は多岐にわたります。その現場を支える社員一人ひとりが、日々の健康に不安を感じることなく、前向きに力を発揮できる環境を整えることこそが、お客様に対する最大の誠意につながると確信しております。

オルテ地所開発株式会社は、これからも「健康経営」の実践を通じて、地域社会に末永く必要とされる企業を目指して邁進してまいります。

オルテ地所開発株式会社へのお問い合わせ・会社案内

当社へのご相談・会社概要・採用情報等につきましては、下記よりお気軽にお問い合わせください。

]]> 2026-09-20 社内の決算期で痛感した「数字管理の重み」。便利ツール「オルテボックス」をはじめ、 オーナー様の決算ストレスを減らすために私たちができること。 https://www.olt-ld.jp/blog/entry-854376/


【目次】
社内の決算期で痛感した「数字管理の重み」。便利ツール「オルテボックス」をはじめ、
オーナー様の決算ストレスを減らすために私たちができること。

みなさん、こんにちは！埼玉県戸田市で55年、
地域の不動産管理に携わっている「オルテ地所開発株式会社」の大屋です。

秋の気配が少しずつ深まる今日この頃、みなさまはいかがお過ごしでしょうか。

実は現在、社内では決算月に伴う収支管理の最終追い込みを行っています。電卓を叩きながら領収書や帳簿と向き合う日々の中、スタッフとして「この収支管理って、本当に大変だな……」と身にしみて感じているところです。


1. 決算期の「重圧」から学んだこと

年に一度の決算期。毎月積み重ねてきた数字に間違いがないか、確認・精査を行う作業は、正直に言ってかなりの労力を伴います。画面に向かって数字と睨めっこをしていると、「もっとこうしておけば楽だったかもしれない」と溜息が出てしまうこともしばしば……。

しかし、ふと考えました。
「私たちが自社の決算でこれだけの負担を感じているなら、オーナー様がご自身の決算や確定申告の時期に抱えるご苦労は、どれほど大きいのだろう」と。

オーナー様の状況は様々です。
ご自身で書類の集計から申告まで管理されているオーナー様にとっては、日々の領収書整理や収支計算の労力は計り知れません。
一方で、税理士様へ一任されているオーナー様であっても、「手元にある大量の資料を取りまとめて税理士さんに渡す作業」や「不足している書類の確認・やり取り」など、税理士様に渡す前段階ならではの大変さや手間が存在します。

自分でやる大変さも、税理士様とやり取りする大変さも、
共通しているのは「正確な情報や書類がスムーズに手元に揃わないストレス」です。

私たちが日々扱っている数字や書類は、単なる業務処理ではなく、「オーナー様の負担を減らし、安心な経営を支えるための重要なバトン」なのだと、身を以て痛感しました。

2. デジタル化のスピードと便利さを届ける「オルテボックス」そして「紙」が持つ温もり

オーナー様の決算時のご負担や日々のストレスを少しでも減らすため、オルテ地所開発では管理業務の電子化（DX）や送付資料の早期お届け・データ連携に力を入れています。
弊社ではこのデータ管理サービスを「オルテボックス」と呼んでおり、収支データや物件に関する重要資料を早期に共有・一括管理できる便利な仕組みとしてオーナー様にご提供しています。

「オルテボックスで早期にデータを共有・確認できれば、ご自身で集計されるオーナー様はもちろん、税理士様へそのままデータを共有・お渡ししたいオーナー様の手間も省け、確認漏れや遅れも未然に防げる」
そう考えて活用を強く推進していますが、業務に向き合う中で一つ大きな「気づき」がありました。

それは、「便利だからといって、すべてを電子化すれば良いというわけではない」ということです。

例えば、重要な契約書類や長年引き継がれてきた物件の歴史、手書きで添えられた一言メモなど、「紙だからこそ確実に手元に残り、安心していただける良さ」も確実に存在します。特に55年にわたり戸田市で地元の皆様と顔を合わせてきた当社にとって、手書きの温かみや紙資料の信頼感は決して無視できるものではありません。

「オルテボックス」による便利でスピーディーなデータ管理と、確実性と安心感を守る丁寧な紙の管理。オーナー様一人ひとりのやりやすさに寄り添い、このバランスをどう取るべきか、日々試行錯誤を重ねています。

3. 管理の先にある「三方良し」の地域づくり

業務の効率化や正確な収支管理は、一見すると管理会社とオーナー様だけの話に見えるかもしれません。しかし、管理の本質はもっと広いところにつながっています。

私たちが裏方としてしっかりと数字や物件の状態を管理し、「オルテボックス」などを通じて細やかなサポートを行うことで、オーナー様は安心して長く物件を所有・投資していただけます。
オーナー様の経営基盤が安定すれば、建物への適切なメンテナンスや設備投資が可能になり、入居者様へ「安全で快適な住まい」を提供することができます。

そして、手入れが行き届いた安心できる物件が街に増えることは、戸田市という地域全体の価値を高めることにもつながります。

「入居者様の安心」が「オーナー様の利益」となり、それが「地域の価値」へ——。
決算期の膨大な作業の向こう側には、この「三方良し」のサイクルがあるのだと実感しています。

今回の決算業務を通じて、日々の管理業務一つひとつがオーナー様の笑顔と地域の安心につながっていることを再認識しました。

これからも「オルテボックス」をはじめとした便利なデータ管理による利便性・スピード感の向上を目指しつつ、紙管理が持つ丁寧さや安心感も大切にしながら、より細やかでストレスのない管理サービスをご提供できるよう努めてまいります。

オーナー様が「オルテ地所開発に任せておけば、決算期も安心だ」と心から思っていただけるよう、これからもチーム一丸となってサポートいたします！

ご相談・お問い合わせ
「毎年の決算時期、収支書類の整理や税理士さんへの提出資料準備に手間取っている」
「データ管理サービス『オルテボックス』の詳細や活用方法について聞いてみたい」
「デジタルと紙、自分に合った管理方法を相談したい」

そんなお悩みやご質問がございましたら、戸田市で55年の実績を持つオルテ地所開発へ、どうぞお気軽にご相談ください。

長年地域に根ざしてきた経験と最新の管理手法を組み合わせ、オーナー様お一人おひとりに最適なご提案をさせていただきます。


]]> 2026-09-19 宅配ボックスの導入は空室対策になる？入居者に選ばれる賃貸物件づくり https://www.olt-ld.jp/blog/entry-849795/

こんにちは。オルテ地所開発株式会社　宇都木です。

 

賃貸物件の空室対策を考える際、「家賃を下げる」「広告を増やす」といった方法を思い浮かべるオーナー様も多いのではないでしょうか。

もちろん、募集条件の見直しや広告活動も重要です。

しかし、空室対策にはもう一つ大切な視点があります。

それは「入居者から選ばれる物件にすること」です。

その中でも、近年注目したい設備の一つが「宅配ボックス」です。

ネット通販を利用することが当たり前になった現在、宅配ボックスは「あれば便利」という設備から、物件選びの際にチェックされる設備へと変わりつつあります。


実際に現場でお部屋をご案内しても、特に単身者様や共働きのご夫婦から「宅配ボックスは付いていますか？」と確認される機会が増えています。

こうした入居者様の反応を日々見ていると、宅配ボックスは単なる「便利な設備」ではなく、物件を比較する際の判断材料の一つになっていると感じます。


〇宅配ボックスは「便利な設備」から「選ばれる理由」へ

 

賃貸物件を探している方は、駅からの距離や間取り、家賃など、さまざまな条件を比較しています。

例えば、家賃や広さ、築年数が似ている物件が複数あった場合、最後に「設備の違い」が決め手になることがあります。

「こちらには宅配ボックスがある」

この一つの違いが、物件を選ぶ理由になる可能性があるのです。

特に築年数が経過している物件の場合、立地や間取りを変えることは簡単ではありません。

だからこそ、後から追加できる設備によって物件の魅力を高めることは、既存物件の空室対策として有効な方法の一つです。

 

〇管理会社だからこそできる「入居者目線」の設備提案

 

私たちオルテ地所開発では、賃貸物件の管理をする中で、日々入居者様の声や募集現場の反応を確認しています。

そのため、設備についても「人気だから付けましょう」という単純な提案ではなく、

オーナー様の物件に本当に必要なのか、費用に見合った効果が期待できるのかを考えてご提案することを大切にしています。

 

宅配ボックスに限らず、モニター付きインターホンや独立洗面台、エアコンなど、その時々の賃貸需要によって求められる設備は変化します。

退去が発生した際も、ただ原状回復をして以前の状態に戻すのではなく、

「次の入居者に選ばれるためには何が必要なのか」という視点を持って物件を見ることが大切です。

 

〇設備投資は「入居者に選ばれる理由」をつくる

 

賃貸経営では、すべての設備を最新のものにすれば良いというわけではありません。

大切なのは、物件の立地・築年数・間取り・入居者層・周辺の競合物件などを考え、その物件に合った改善を行うことです。

宅配ボックスもその一つです。

 

「空室がなかなか決まらない」

 

「周辺の物件と比べて設備面で見劣りしている」

 

「退去後にどこまで修繕・設備投資をすればいいかわからない」

 

このようなお悩みをお持ちのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。

オルテ地所開発では、「ただ管理する」のではなく、入居者に選ばれる物件づくりをオーナー様と一緒に考える管理を心がけています。

戸田市で長く安定した賃貸経営を続けていくために、今の物件に必要な設備や改善について、一緒に考えてみませんか？



]]> 2026-09-17 建築費が高騰する今こそ考えたい「既存の建物を活かす」という選択 https://www.olt-ld.jp/blog/entry-852021/


当社オルテ地所開発株式会社のブログでも話題に上がっていますが、建築費や材料費が高止まりしている状態が続いており、収益物件を所有するオーナー様、住宅を検討しているお客様、リフォーム業者様など多くの方に影響が生じています。

日本人は外国と比べて、古いものよりも新しいものを好む特性が強いという話もあることから、建築費等の高騰は非常に身近な問題です。

だからこそこれからは、
「新しく建てる」だけではなく、「今あるものを活かす」
という考え方も大切になってくるのではないでしょうか？
【目次】

建物は「古い＝価値がない」ではありません


例えば、築年数が経過した戸建住宅があるとします。
外観を見ると、「もう古いから建て替えかな」と思ってしまうかもしれません。

しかし、少し見方を変えてみると、
〇間取りを変更する
〇水回りを新しくする
〇断熱性能を高める
〇内装をリフォームする
〇用途に合わせて改修する
など、既存の建物を活かす方法が見つかることがあります。

もちろん、すべての建物がリフォームに向いているわけではありません。耐震性や建物の劣化状況、構造、法令上の制限などを確認したうえで、「この建物は、まだ活かせるのか？」を考えることが大切です。


「全部新しくする」必要はないかもしれません


リフォームやリノベーションというと大規模な工事が必要と考えてしまいますが、必ずしも建物全体を新しくする必要があるとは限りません。
例えば、
「水回りだけを改修する」
「断熱性能を改善する」
「使っていない部屋をなくして間取りを変更する」
など、必要な部分に絞って手を入れる方法もあります。

もちろん、工事内容によって費用は大きく変わります。だからこそ、
「何を残して、何を新しくするのか」
を考えることが重要です。

これは建築の話だけではなく、不動産をどう活用するかという視点でもあります。



戸田市にも、住宅の改修を支援する制度があります


こうした「今ある住宅を活かす」という考え方に関連して、戸田市では住宅の改修などを支援する制度があります。



各制度にはそれぞれ対象となる住宅や工事、申請時期などの条件があります。特に、住宅改修資金助成制度については、工事を始める前に申請する必要があるなど、事前に制度の内容の確認が必要です。

※制度の内容や対象要件は変更される場合があります。ご利用の際は、戸田市の最新情報をご確認ください。


それでも、新築の方がいい場合もある


ここまで「既存の建物を活かす」というお話をしてきましたが、「古い建物は、何でも残した方がいい」という意味ではありません。

例えば、
▲建物の劣化が進んでいる
▲耐震性に問題がある
▲大規模な修繕が必要になる
▲現在の用途に合わない
▲改修しても希望する性能を確保できない
▲改修費をかけても将来的なメリットが見込めない
といった場合には、建て替えた方が良いケースもあります。

「新築かリフォームか」という二択で考えず、その土地、その建物、その使い方にとって、“何が一番良い方法なのか”を考えることではないでしょうか。



壊す前に、一度「活かす」ことを考えてみませんか？


新しく建てることには、新しい価値を生み出せるという大きな魅力があります。

一方で、既にある建物を活かすことには、これまで積み重ねてきたものを無駄にせず、新しい価値につなげられる可能性があります。

建築費が高騰している今だからこそ、
「何を新しくつくるか」だけではなく、「今あるものをどう活かすか」
そんな視点から、不動産について考えてみるのも良いのではないでしょうか。

不動産は一つひとつ条件が違います。建物の状態や立地、法令上の制限、将来の使い方などを一緒に整理しながら、「建てる」「直す」「活かす」「売る」。その不動産に合った選択肢を考えていくことも、地域に密着した不動産業者・オルテ地所開発株式会社の役割だと考えています。


]]> 2026-09-16 月々の返済が安い＝安心？　住宅ローンで見落としたくない『将来の負担』 https://www.olt-ld.jp/blog/entry-851985/


【目次】


住宅を購入するとき、一番気になることは、

「毎月の住宅ローンの返済はいくらになるんだろう？」
ということではないでしょうか。

最近では、住宅価格の上昇などを背景に、少しでも毎月の返済額を抑えながら住宅を購入するための、新しい住宅ローンも登場しています。

その一つが、「期日一括返済併用型住宅ローン」です。

月々の返済額を抑えられるという点では、魅力的に感じる方もいるかもしれません。

しかし、私たちは不動産を購入することを考えている方に、あえて一つ問いかけたいと思います。

「そこまでして、今、その住宅を買う必要がありますか？」


月々の返済額が抑えられるという魅力


期日一括返済併用型住宅ローンは、借入金の一部を毎月少しずつ返済するのではなく、将来の決められた期日にまとめて返済する仕組みを取り入れた住宅ローンです。

そのため、一般的な住宅ローンと比べて、月々の返済額を抑えられる可能性があります。

例えば、住宅価格が上がっている中で、
「この家が欲しい。でも、通常の住宅ローンでは毎月の返済が少し厳しい……」
という場合、一つの選択肢になるかもしれません。

実際に、ドコモSMTBネット銀行では2026年6月から「期日一括返済併用型住宅ローン」の取り扱いが始まっており、このような新しい考え方が出てきているのです。


「最後に返すお金」が残ります


ここが、この住宅ローンを考えるうえで最も重要なポイントです。
毎月の返済額を抑えられる一方で、借入金の一部は最後まで残ります。
つまり、
「毎月の返済が楽になる」＝「住宅ローンの負担が軽くなる」
ということではありません。

むしろ、
「今の負担を軽くする代わりに、将来に返済を残している」
と考えたほうが分かりやすいでしょう。

では、そのお金を将来どうやって返すのでしょうか。
自己資金を準備？　それとも、住宅を売却して返済？　あるいは、別の方法？
ここまで考えてから利用する必要があります。


「将来、家を売ればいい」は本当に大丈夫？


このローンを検討する際、将来の住宅の売却を一つの方法として考える方もいると思います。

例えば、
「10年くらい住んだら売却しよう」
「この場所なら将来も価格が落ちにくいだろう」
「売却すれば残った住宅ローンを返済できるだろう」
という考え方です。

もちろん、その可能性はあります。しかし、10年後の不動産価格を正確に予測することは誰にもできません。

人口や街の変化、金利、住宅の供給状況、建物の築年数など、さまざまな要因によって不動産価格は変わります。購入時には「価値が落ちにくい」と思っていた住宅でも、10年後に同じ価格で売れるとは限りません。もし、売却価格より住宅ローンの残高のほうが大きければ、差額を自己資金などで補う必要があります。

つまり、「将来、売れば返せる」ことと「将来、必ず返せる」ことは違います。



20～30歳代の方には、もう一つ考えてほしいこと


これから住宅を購入する20～30歳代の方は、まだまだ人生の変化が多い時期です。結婚、出産、子育て、転職、転勤、独立など、これから生活環境が大きく変わる可能性があります。今は夫婦共働きで問題なく返済できても、子供の出産や転職、生活スタイルの変化などによって、月々の支出の増加することは珍しくありません。

だからこそ、住宅ローンは、「今の自分が払えるか」だけではなく、「これからの自分も払い続けられるか」という視点で考えてほしいのです。


「買える家」と「買っていい家」は違います


住宅ローンの審査に通り、金融機関から希望額を借りられた。毎月の返済額も、今の家賃とそれほど変わらない。そうなると、「この家なら買える」と思ってしまうかもしれません。

でも、「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違います。

そしてもう一つ、「借りられるから買う」と「本当に今買う必要がある」は別の話です。

ここは、私たち不動産業者も、お客様にきちんとお伝えしなければならない部分だと考えています。

住宅ローンの選択肢が増えることは、悪いことではありません
もちろん、期日一括返済併用型住宅ローンそのものを否定しているわけではありません。
住宅ローンの選択肢が増えることは、住宅を購入する方にとってメリットでもあります。

将来の資産形成や住み替えなど、しっかりとした計画を持って利用するのであれば、適している方もいるでしょう。

大切なのは、「月々の返済額が少ないから」という理由だけで選ばないこと。

そして、「このローンを使ってまで、この住宅を今買う必要があるのか？」を一度考えてみることです。



私たちが大切にしたいこと


不動産業者という立場では、住宅を購入していただくことが一つの仕事です。
だからこそ、
「この物件を買いましょう」
とおすすめするだけではなく、
「本当に今、買う必要がありますか？」
とお客様にお伝えすることも、私たちの大切な仕事だと考えています。

住宅購入は、多くの方にとって人生で最も大きな買い物の一つです。
「せっかくなら、少しでも良い家に住みたい」
「今しか買えないかもしれない」
そう思う気持ちはよく分かります。

でも、住宅は購入して終わりではなく、ここからがスタートです。その家で、これから何十年と生活していくことになります。

だからこそ、
「いくらの家が買えるか」ではなく、
「どんな暮らしをしたいのか」

そして、
「その暮らしのために、本当にこの金額を借りる必要があるのか」
を考えてみてください。

住宅ローンは人生を豊かにするための一つの手段です。住宅ローンのために、人生を合わせることになってしまってはいけません。

私たちオルテ地所開発株式会社は、不動産を購入することだけではなく、購入した後も安心して暮らしていけることまで考えたご提案を大切にしています。住宅の購入や住宅ローンについて不安や疑問を持っている方は是非お問い合わせください。一緒に最適な方法を見つけていきましょう。


]]> 2026-09-15 「この人に全部任せればいいんだ」――お客様の言葉に涙が溢れた日。私が「家族会議」と向き合い続ける理由 https://www.olt-ld.jp/blog/entry-830591/


【目次】

皆さま、こんにちは。オルテ地所開発の市ヶ谷和親（いちがや かずたか）です。

不動産や相続に関するご相談をお受けする毎日は、決して楽なことばかりではありません。
特に相続というテーマは、税金や法律といった専門的な手続きだけでなく、これまで歩んできたご家族の歴史や感情、それぞれの将来への不安が複雑に絡み合っています。

税理士や弁護士、司法書士といった専門家の先生方とチームを組み、ご家族ごとに最適な「相続の選択肢（ストーリー）」を一つひとつ組み立てていく作業は、非常に大きな責任を伴います。時に現場の最前線で、日々のプレッシャーや大変さに心が折れそうになる瞬間があるのも本音です。

しかし先日、ある地主のオーナー様のご家族と、相続対策案のご提案でお会いした際、私のこれまでの苦労が一瞬で吹き飛ぶような、一生忘れられない出来事がありました。

■ 家族会議に向けた打ち合わせで、いただいた言葉

その日は、来月に控えたご家族全員での「家族会議」に向け、現状の資産の分析結果と、今後の方向性をまとめた資料とお見積もりをお持ちした時でした。

打ち合わせの最中、お客様がふと穏やかな表情になられ、私に向かってこう仰ってくださったのです。

「先日、市ヶ谷さんが実家に来てくれて、母親と妹と話をしてくれた時、『この人に全部任せればいいんだ』って思えたんだよね。
あの時に、今までずっと一人で悩んでいたことが、すっと消えたんだ。肩の荷がおりた感じで、すごく楽になったんだよ。本当にありがとう。これからもよろしくお願いします。」

一瞬、言葉が出なくなりました。胸が熱くなり、不覚にも涙が溢れそうになるのを必死でこらえました。

最近は日々の忙しさや現場での大変さばかりが続いていただけに、そのお言葉がどれほど心に深く染み渡ったか分かりません。自分のやってきた仕事は間違っていなかったのだと、救われた気持ちになりました。

■ 私たちが「家族会議」を一番大切にする理由

相続対策というと、多くの方は「家賃収入を増やす節税」や「法律上の手続き」ばかりに目を奪われがちです。しかし、形だけの節税を優先した結果、肝心の遺産分割で兄弟が揉めてしまい、「こんなはずじゃなかった……」と後悔されるご家族を、私は何組も見てきました。

だからこそ、私たちは税金の話に入る前に、ご家族全員が集まって本音を話し合う「家族会議」のサポートを何より大切にしています。

  • ✔ ご両親が生きているうちに、どんな想いで土地を守ってきたかを伝える
  • ✔ ご家族それぞれの「将来への不安」や「想いの温度差」を埋める
  • ✔ ご本人たちも気づいていない「見えない課題」を整理する

私が第三者のファシリテーター（進行役）としてご自宅のお茶の間に入り、ご家族の輪に混ざってお話しさせていただくことで、長年言えなかった本音が解きほぐされ、家族全員が「同じ方向」を向くことができるようになります。

「この人に任せれば、うちの家族は大丈夫だ」
そう思っていただけたとき、お客様の肩からすっと重荷が降りる。これこそが、私がコンサルタントとして現場に立ち続ける本当の理由なのだと、改めて実感いたしました。

■ 誓い：絶対に、このご家族を幸せにする

打ち合わせを終え、事務所へ戻る車の中で、私は心の中で強く固く誓いました。

「自分をここまで信頼し、ご家族の未来を託してくださったお客様のために、私はプロとして持てる全ての力を尽くさなければならない。絶対に最高の形で守り抜き、幸せになっていただくんだ」と。

相続対策に、マニュアル通りの正解はありません。しかし、お客様ご家族の幸せを誰よりも強く願い、一番近くで寄り添い続けるパートナーであり続けることはできます。

もし今、ご実家の土地や将来のバトンタッチのことで一人悩まれ、肩に重い荷物を背負っていらっしゃるオーナー様がいらっしゃいましたら、どうぞその荷物を少しだけ私に預けてみませんか。

まずはご自宅でのちょっとしたおしゃべりや、気軽な雑談からで構いません。あなたのご家族にとって最も温かい未来の形を、一緒に作っていきましょう。

将来の選択肢を、今のうちに一緒に整理していきましょう。

相続や不動産に関する小さなお悩みやご不安は、

どうぞお気軽にオルテ地所開発までお問い合わせください。


]]> 2026-09-14 「兄弟仲が良いから半分ずつ」が最大の悲劇に？ 不動産の『共有名義』が次世代を縛る時限爆弾になる理由と、正しい資産の遺し方 https://www.olt-ld.jp/blog/entry-851887/


皆さま、こんにちは。オルテ地所開発の市ヶ谷です。

地主様や大家様のご自宅を訪問させていただき、将来の遺産分割についてお話を伺うと、本当によくこのような言葉を耳にします。

「うちの子供たちは昔から仲が良いからね。土地や賃貸アパートも、長男と次男で半分ずつの『共有名義』にして相続させようと思っているよ。それなら不公平もないし、揉めることもないだろう。」

子供たちを差別せず、平等に財産を分け与えたい。兄弟で助け合って家業と土地を守っていってほしい――。親御様の温かい愛情と、優しいお気持ちから出たお言葉であることは本当によく分かります。

しかし、数多くの相続現場の「その後」を見届けてきた不動産実務家として、これだけは強くお伝えしなければなりません。「不動産の共有名義」こそが、将来の家族関係を根底から破壊し、大切な土地を塩漬けにしてしまう最大の時限爆弾なのです。

■ 「良かれと思った平等」が、不動産を動かせなくする

なぜ、不動産を共有名義にしてはいけないのでしょうか。法律上、共有名義の不動産には非常に重い制限がかけられているからです。

  • ✔ 大規模修繕やリフォーム：持分の過半数の同意が必要
  • ✔ 建て替えや売却、土地の活用：共有者「全員の一致」が必要
  • ✔ 賃貸借契約の解除や大幅な条件変更：共有者同士の協議と合意が不可欠

もし、賃貸アパートを兄弟2人で「2分の1」ずつ共有したとしましょう。兄が「築年数も経ったから大規模修繕をして満室にしたい」と思っても、弟が「自分の家庭の教育費でお金が必要だから、修繕費は出したくない」と反対した瞬間、必要な修繕すら一切できなくなります。

売却して現金化しようにも、1人でも反対すれば売却契約は結べません。結果として、建物は老朽化し、空室が増え、固定資産税の請求書だけが毎年来る「負動産（負債）」へと転落してしまうのです。

■ 世代交代が進むと「顔も知らない親族」との争いに

共有名義の本当の恐ろしさは、最初の世代ではなく「次の世代（孫の代）」に引き継がれた時に訪れます。

当初は仲の良かった兄弟2人でも、月日が流れ、それぞれに配偶者ができ、子供が生まれます。そして兄弟が亡くなって代替わりが起きると、持分はさらに細かく枝分かれし、気づいたときには「顔も合わせたことがない親族や、縁もゆかりもない配偶者など10人以上が共有している」という状態に陥るのです。

不動産承継における絶対の鉄則：
「不動産は絶対に共有にせず、必ず引き継ぐ後継者『1人』に一本化すること」

形だけの平等は争族の始まり。権利を一本化し、不公平感は現金や保険で調整するのが正しい道です。

こうなってしまうと全員の印鑑を揃えることは事実上不可能になり、土地は完全に身動きの取れない「塩漬け資産」となってしまいます。親御様が「平等に仲良く」と願って遺したはずの不動産が、残された家族にとって最大の呪縛になってしまうのです。

■ 家族の本音を紡ぐ「家族会議」こそが最大の予防策

不動産を1人に引き継いでもらい、他の兄弟には生命保険や生前贈与、納税資金を考慮した現金という形でバランスを取る。この調整を生前のうちから形にしておくことが何より重要です。

「うちの不動産、将来どう分ければいいか見当もつかない」
「子供たちに共有名義の苦労を背負わせたくない」

そうしたお悩みをお持ちでしたら、どうぞ一人で抱え込まず、私たちにご相談ください。親御様がお元気なうちに家族全員で本音を語り合う「家族会議」を開き、全員が心から納得できる最高の承継ストーリーを一緒に形にしていきましょう。

将来の選択肢を、今のうちに一緒に整理していきましょう。

相続や不動産に関する小さなお悩みやご不安は、
どうぞお気軽にオルテ地所開発までお問い合わせください。


]]> 2026-09-13 【前回の続編】オーナー様からのご紹介で始まった土地募集。その後、無事に成約となりました！ https://www.olt-ld.jp/blog/entry-847586/





こんにちは、オルテ地所開発の篠田です。

以前のブログ（2026年6月8日投稿）で、

長年お付き合いいただいているオーナー様からのご紹介をきっかけに、

ご自宅近くの土地を賃貸に出すことを検討されているオーナー様からご相談をいただいたお話を

ご紹介しました。

今回は、その後についてお話ししたいと思います。

結論からお伝えすると、ご紹介したお客様と募集条件が合致し、無事に成約となりました！

ご紹介いただいたオーナー様にも成約のご報告をしたところ、大変喜んでいただきました。

一つのご縁から始まったご相談が、実際の契約につながったことを、私たちも大変嬉しく思っています。


■ 今回は「インターネット広告を掲載しない」募集でした


今回、物件所有者様からご依頼いただく際に、

「インターネットには掲載せずに募集してほしい」というご希望がありました。

現在は、不動産を募集する際にインターネット広告を利用することが一般的です。

物件情報を広く発信できるため、多くの方に知っていただけるというメリットがあります。

しかし、すべてのオーナー様が「できるだけ多くの人に物件情報を公開したい」と

考えているわけではありません。

例えば、「近隣の方にはあまり知られたくない」「不特定多数に物件情報を公開したくない」

「できれば信頼できる企業や既存のお客様に絞って紹介したい」など、

オーナー様によって様々なご希望があります。

今回も、オーナー様のご意向を尊重し、

インターネットへの広告掲載は行わずに募集を進めることになりました。


■ インターネットに掲載しない場合、どうやって募集する？


「インターネットに掲載しないなら、借りたい人を見つけるのは難しいのでは？」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

そこで今回は、オルテ地所開発が日頃からお付き合いのあるお客様や地域の企業へ、

積極的に物件をご紹介しました。

具体的には、近隣企業への物件資料の配布・弊社の既存顧客へのご紹介・過去にお問い合わせ

いただいたお客様へのご連絡などを行いました。

インターネット広告のように「広く公開する」のではなく、「条件に合いそうな方へ直接届ける」

という方法です。

そして今回、その募集活動の中で条件の合うお客様が見つかり、成約へとつながりました。


■ 「募集する＝インターネットに掲載する」だけではありません


不動産の募集というと、

「インターネット広告に掲載して、問い合わせを待つ」というイメージを持たれる方も

多いのではないでしょうか。

もちろん、インターネット広告は非常に有効な募集方法です。

一方で、今回のようにあえて広告掲載を行わない方が良いケースもあります。

大切なのは、「どの方法で募集するのが、その物件とオーナー様の希望に合っているのか」を

考えることだと思います。

物件の立地や用途、賃料、借主様のターゲットなどによって、適した募集方法は異なります。

だからこそ、募集を始める前にオーナー様のご希望をしっかりと確認し、

その条件に合わせて募集方法を考えることが重要です。


■ オーナー様の「こうしたい」を大切にしています


オーナー様によって、不動産を所有されている理由や今後の運用方法は様々です。

「できるだけ早く貸したい」という方もいれば、

「多少時間がかかっても、希望する条件に合う方へ貸したい」という方もいらっしゃいます。

また、「インターネットには掲載したくない」「近隣の企業を中心に探してほしい」

「特定の業種の方に借りてもらいたい」など、物件によって様々なご希望があります。

管理会社にとっては、募集活動を効率よく進めることも大切です。

しかし、それ以上に大切なのは、オーナー様が大切にされていることを理解し、

そのご希望に沿った方法を一緒に考えることだと私たちは考えています。



■ 地域に根付いた不動産会社だからこそできる募集があります


今回、インターネット広告を利用せずに成約までつなげることができたのは、

これまでお付き合いしてきたお客様や地域の企業とのつながりがあったからこそだと思います。

オルテ地所開発では、日々の賃貸管理や物件募集を通じて、様々なお客様とお付き合いをしています。

そのため、物件を新たに募集する際には、

「この条件なら、以前お問い合わせいただいたあのお客様に合うかもしれない」

「このエリアなら、あの企業に一度声をかけてみよう」

といったように、これまでのつながりを活かしたご紹介ができる場合があります。

今回も、そうした日頃のつながりが成約につながりました。


■ 一つの「ご紹介」が、また新たなご縁へ


今回の出来事を振り返ると、最初のきっかけは、

長年お付き合いいただいているオーナー様からの「オルテさんに聞いてみたら？」という一言でした。

そこから新たなオーナー様とのご縁が生まれ、

さらに物件を探されていたお客様とのご縁がつながり、無事に成約となりました。

そして、成約のご報告をした際には、

ご紹介いただいたオーナー様にも喜んでいただくことができました。

地域に根付いて仕事をしているからこそ生まれるご縁を、改めて嬉しく感じた出来事でした。


■ 最後に


不動産の募集方法に「これが正解」というものはありません。

インターネット広告を活用することが適している物件もあれば、

今回のように、広告掲載をせずに地域の企業や既存のお客様へ直接ご紹介する方法が

適している物件もあります。

オルテ地所開発では、「どのように募集するか」だけではなく、

「オーナー様がどのように貸したいのか」ということを大切にしています。

「インターネットには掲載したくないけれど、土地や建物を貸したい」

「自分の希望する条件で募集できるのか相談したい」

「長期間空いている物件をどう募集したらよいか分からない」

など、不動産の賃貸についてお悩みのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。

戸田市を中心に地域に根付いた不動産会社として、オーナー様のご希望を伺いながら、

一つひとつの物件に合った募集方法をご提案いたします。

これからも一つひとつのご縁を大切にし、オーナー様の大切な不動産をお預かりしてまいります。



]]> 2026-09-08